ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறைந்த விலைக்கு நிலம் கிடைக்கிறது என்பதற்காகப் பட்டா இல்லாத நிலங்களை வாங்குவது பின்னாளில் பெரும் சட்டப் போராட்டங்களுக்கு வழிவகுக்கும். தமிழக வருவாய்த்துறையைப் பொறுத்தவரை, ஒரு நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் உச்சகட்ட ஆவணம் 'பட்டா' மட்டுமே.

பட்டா இல்லாவிட்டால் ஏற்படும் 3 முக்கியச் சிக்கல்கள்:

பட்டா இல்லாத நிலங்கள் பெரும்பாலும் அரசு புறம்போக்கு நிலமாகவோ, நீர்நிலை ஆக்கிரமிப்பு நிலமாகவோ அல்லது பஞ்சமி நிலமாகவோ இருக்க வாய்ப்புள்ளது. இவற்றை வாங்கினால் எப்போது வேண்டுமானாலும் அரசு நிலத்தை மீட்கும் அபாயம் உண்டு.

பட்டா இல்லை என்றால் எந்தவொரு வங்கியிலும் நிலக்கடன் (Land Loan) பெற முடியாது. அதேபோல், அந்த நிலத்தில் வீடு கட்டத் திட்டமிட்டால் டி.டி.சி.பி (DTCP) அல்லது சி.எம்.டி.ஏ (CMDA) அனுமதி பெறுவது இயலாத காரியம்.

நீங்கள் வாங்கிய நிலத்தைத் திரும்ப விற்க நினைக்கும் போது, பட்டா இல்லாத காரணத்தால் வாங்குபவர்கள் முன்வர மாட்டார்கள். இது உங்கள் முதலீட்டை முடக்கிவிடும்.

நிலம் வாங்கும் முன் நீங்கள் செய்ய வேண்டிய 'செக்லிஸ்ட்':

நீங்கள் ஒரு நிலத்தை உறுதி செய்வதற்கு முன், கீழே உள்ள ஆவணங்களை வருவாய்த்துறை அல்லது ஒரு தேர்ந்த வழக்கறிஞர் மூலம் சரிபார்க்க வேண்டும்.

கடந்த 30 ஆண்டுகால வில்லங்கச் சான்றிதழைச் சரிபார்க்கவும். இதில் நிலத்தின் கைமாறிய விபரங்கள் தெளிவாக இருக்கும்.

விற்பனையாளருக்கு அந்த நிலம் எப்படி வந்தது என்பதற்கான முந்தைய பத்திரங்களைச் சரிபார்ப்பது அவசியம். கிராம நிர்வாக அலுவலரிடம் (VAO) உள்ள அ-பதிவேட்டில் அந்த நிலம் யார் பெயரில் உள்ளது, அது நன்செய் நிலமா அல்லது புன்செய் நிலமா என்பதை உறுதி செய்யவும்.

நிலத்தின் எல்லைகள் சரியாக உள்ளனவா என்பதை வரைபடம் மூலம் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும். பயிர் விபரங்கள் மற்றும் தற்போதைய உரிமையாளர் விபரங்களை இதைக் கொண்டு அறியலாம்.

"பத்திரம் இருந்தால் மட்டும் போதாது, பட்டாவும் உங்கள் பெயரில் இருக்க வேண்டும்" என்பதே நிலம் வாங்குவதற்கான தாரக மந்திரம். பட்டா இல்லாத நிலத்தில் முதலீடு செய்வது என்பது அஸ்திவாரம் இல்லாத கட்டடத்தைப் போன்றது. எனவே, சட்ட வல்லுநர்களின் ஆலோசனைக்குப் பிறகே இறுதி முடிவை எடுங்கள்.